Willkommen in Blender! Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage direkt am Blender See. Das Wohn- und Gewerbeobjekt, ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 6.744 m² Fläche - inklusive eigenem Seegrundstück der "Glockenkuhle".
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 201,95 m² sowie zusätzliche 315,34 m² Nutzfläche, die sich auf Wohnbereiche, Gewerberäume, Ställe und Nebengebäude verteilen. Es besteht aktuell aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Alternativ wäre auch eine vollständige Umnutzung zu Wohnraum denkbar, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Drei separate Gewerberäume bieten Platz für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Ein angebautes Fertighäuschen, das derzeit als Partyraum genutzt wird, erweitert das Raumangebot und schafft Platz für Feiern, Hobby oder Lagerung.
Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein weiteres WC und eine kleine Küchenzeile zur Verfügung - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume oder zur separaten Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei große Lagerböden mit viel Stauraum.
Zum Objekt gehören außerdem ein Garagengebäude, zwei Ställe sowie großzügige Grünflächen, die sich hervorragend für Kleintierhaltung oder gärtnerische Nutzung eignen. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Freiheit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und sollte perspektivisch modernisiert werden.
Ein absolutes Highlight: Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial. Dank eines gültigen Bebauungsplans (Bebauungsplan Nr. 3, 2. Änderung und Erweiterung "Varster Zaaster" aus dem Jahr 2002) besteht die Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder Teilung des Grundstücks für neue Bauprojekte - ideal für Investoren oder Familien, die sich erweitern möchten.
Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Es ist die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern zulässig. Erlaubt ist ein Vollgeschoss (I), wobei in offener Bauweise gebaut werden darf. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, ebenso wie die Geschossflächenzahl (GFZ). Damit bietet das Grundstück solide Möglichkeiten für eine Wohnbebauung im Einklang mit dem bestehenden Ortsbild.
Gesamte Wohn-/Nutzfläche 517,29 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Küche 14,74 m²
Wohn-/ Esszimmer 25,15 m²
Diele 10,64 m²
WC 1,75 m²
Bad 8,82 m²
Zimmer 11,56 m²
Flur 7,25 m²
Windfang 1,14 m²
Terrasse 14,30 m² (50% von 28,59 m²
Party- / Lagerraum 22,77 m²
Schuppen 27,54 m²
Lager 5,16 m²
Gewerberaum (1) 20,12 m²
Gewerberaum (2) 15,93 m²
Gewerberaum (3) 5,82 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer 12,05 m²
Zimmer (1) 9,50 m²
Diele 17,72 m²
Flur / Pantryküche 7,45 m²
Zimmer (2) 12,15 m²
Flur (1) 2,72 m²
WC 1,74 m²
Flur (2) 3,91 m²
Schlafzimmer (2) 14,29 m²
Wohnzimmer / Schlafzimmer 25,07 m²
Dachboden:
Bodenraum (1) 28,49 m²
Bodenraum (2) 50,14 m²
Sonstiges:
Stall (1) 27,72 m²
Stall (2) 58,14 m²
Garagengebäude 48,00 m²
Kohlenschuppen 14,00 m²
Sonstiges:
Bodenraum (DG) 33,78 m²
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage in Blender, direkt am idyllischen Blender See bzw. der Glockenkuhle, einer kleinen, charmanten Naturoase im Herzen der niedersächsischen Gemeinde Blender. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte und wichtige Einrichtungen - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Blender liegt im Landkreis Verden und ist nur etwa 25 Kilometer südlich von Bremen entfernt. Die Hansestadt ist mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar - entweder über die B75 oder die Autobahn A27, die über Achim oder Verden schnell angeschlossen ist. Auch die Stadt Verden (Aller), bekannt für ihre historische Altstadt und Reitsporttradition, liegt nur ca. 10 Kilometer östlich von Blender und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Versorgung.
In Blender selbst finden Sie eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf: eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Lebensmittelmärkte erreichen Sie in wenigen Minuten in den Nachbarorten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Thedinghausen, Achim und Verden, die bequem per Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler ohne eigenes Auto von der Lage profitieren können.
Ein Highlight ist zweifellos die unmittelbare Nähe zum Blender See. Dieser kleine Natursee lädt im Sommer zum Baden, Spazierengehen und Verweilen ein. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Auch das Vereinsleben ist in Blender lebendig: Sportvereine, Schützenvereine und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort besonders familienfreundlich. Trotz der ländlichen Prägung ist Blender offen, modern und wachsend - nicht zuletzt durch junge Familien, die das naturnahe Leben mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit einerseits und Nähe zur Stadt mit all ihren Vorzügen andererseits - eine echte Lebensqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auszahlt.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ großzügiges Grundstück mit 6.744 m² Fläche
++ eigenes Seegrundstück
++ Wohn- und Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
++ gültiger Bebauungsplan - weitere Bebauung oder Grundstücksteilung möglich
++ zwei Ställe, Garagengebäude und großzügige Grünflächen für Kleintierhaltung
++ angebautes Fertighaus als Partyraum oder Hobbybereich nutzbar
++ große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
++ traumhafte Lage direkt am Blender See - naturnah und ruhig
++ enormes Entwicklungspotenzial
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
174,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
