In einer ruhigen Seitenstraße von Martfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern, erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses solide Haus bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausreichend Platz und der Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Martfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre - ideal für Familien, Paare oder Singles, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Das Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet damit reichlich Raum für Freizeit, Garten und Erholung. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,83 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in der Garage mit separatem Abstellraum.
Der großzügige Gartenanteil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder gemütliche Sitzecken im Grünen. Eine Terrasse direkt am Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Dachgeschoss: Dachboden (ca. 25 m²) mit zusätzlichem Stauraum
- Keller: mehrere Räume mit Heizungsanlage, Waschbereich und Abstellmöglichkeiten
Eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum/Schuppen gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Doppelhaushälfte wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert:
- 2018: Vollständige Renovierung des Badezimmers (neue Fliesen, Sanitäranlagen)
- 2018: Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen
- 2018: Überarbeitung des Treppenaufgangs
- Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2000
Der Keller weist Feuchtigkeitsspuren auf. Die Kosten der Instandsetzung wurden bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt seit dem 01.09.2025 eine monatliche Kaltmiete von 580,50 EUR.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 160,51 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschoss **
Wohnzimmer 28,17 m²
Küche 8,30 m²
Diele 3,83 m²
Flur 3,65 m²
Speisekammer 2,76 m²
Gäste-WC 2,33 m²
** Obergeschoss **
Schlafzimmer 13,52 m²
Kind 10,61 m²
Flur 6,86 m²
Bad 5,45 m²
Büro / Gäste 5,35 m²
** Sonstiges **
Kellergeschoss 20,08 m²
Garage 15,50 m²
Abstellraum / Schuppen 9,10 m²
Dachboden 25,00 m²
Die Immobilie liegt im Herzen von Martfeld, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 3.000 hat sich Martfeld in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur ideal verbindet.
Trotz der ländlichen Atmosphäre müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Für den täglichen Einkauf stehen ein Netto- und ein Edeka-Markt in nur 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet der Nachbarort Schwarme einen NP-Markt, während größere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in Martfeld eine Tankstelle, eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants und Bistros, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu erreichen, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Bruchhausen-Vilsen liegen, das etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Turn- und Sportverein Martfeld bietet zahlreiche Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen an. Zudem verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad, und das nahegelegene Freibad in Schwarme sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Erholung.
Dank der zentralen Lage im Ortskern genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und die ländliche Idylle der Umgebung erleben können.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ bezahlbarer Wohnraum mit Potenzial
++ großes Grundstück mit separatem Gartenanteil
++ Terrasse, Garage, Schuppen und Vollkeller
++ gepflegter Zustand mit wichtigen Modernisierungen
++ ruhige, familienfreundliche Lage
++ solide Bauweise und klassische Raumaufteilung
++ Selbstnutzung oder Vermietung
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Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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