In einer ruhigen Seitenstraße von Martfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern, wartet ein Immobilienangebot, das man nur selten findet: zwei Doppelhaushälften zum Preis von einer - mit viel Platz, großen Gartenanteilen, Garagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.224 m² und bietet damit reichlich Raum für Wohnen, Freizeit und Entspannung. Die beiden baugleichen Einheiten zusammen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 181,72 m² (je DHH ca. 90,00 m²) - ideal für kleine Familien, Paare oder auch Singles, die den Traum vom eigenen Haus wahr machen möchten. Die Gesamtnutzfläche von 139,41 m² verteilt sich auf Kellerräume, Garagen, separate Abstellräume/Schuppen und die beiden Dachböden.
Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt ab dem 01.09.2025 eine monatliche Kaltmiete von 580,50 EUR. Sie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand: 2018 wurde das Badezimmer vollständig renoviert, inklusive neuer Fliesen, außerdem wurden der Treppenaufgang sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die linke Doppelhaushälfte steht leer und ist vollständig renovierungsbedürftig - eine ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnideen von Grund auf umzusetzen.
Besonders attraktiv: Sie können eine Einheit selbst bewohnen und die andere dauerhaft vermieten. So profitieren Sie nicht nur von Ihrem eigenen Zuhause, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen, die eine monatliche Finanzierung deutlich erleichtern. Alternativ bietet sich natürlich auch die Komplettvermietung beider Häuser als renditestarke Kapitalanlage an.
Zu jeder Einheit gehört ein großzügiger, separater Gartenanteil, der viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Ob Spielfläche für Kinder, bunte Blumenbeete oder eine grüne Oase zum Entspannen - hier kann jeder seinen persönlichen Rückzugsort schaffen. Die Terrassen direkt am Haus laden zu langen Sommerabenden, entspanntem Frühstück im Freien oder geselligen Grillrunden ein.
Zusätzlichen Stauraum bieten jeweils ein eigener Schuppen und eine Garage pro Einheit. Die beiden Dachböden mit jeweils rund 25 m² bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die Häuser werden über separate Gasheizungen (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2000 beheizt. Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, deren Beseitigung bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Dieses besondere Angebot verbindet Selbstnutzung und Kapitalanlage auf perfekte Weise. Zwei Häuser, zwei Gärten, zwei Terrassen, Garagen, reichlich Stauraum und ein großes Grundstück - dazu eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und Investitionssicherheit harmonisch vereint.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 321,13 m² aufgeteilt in:
Doppelhaushälfte Hausnummer 5:
** Erdgeschoss **
Wohnzimmer 28,17 m²
Küche 8,6 m²
Diele 3,83 m²
Flur 3,65 m²
Speisekammer 2,76 m²
Gäste-WC 2,33 m²
** Obergeschoss **
Schlafzimmer 13,52 m²
Kind 10,61 m²
Flur 6,86 m²
Bad 5,45 m²
Büro / Gäste 5,35 m²
** Sonstiges **
Kellergeschoss 20,08 m²
Garage 15,50 m²
Abstellraum / Schuppen 9,10 m²
Dachboden 25,00 m²
Doppelhaushälfte Hausnummer 5A:
** Erdgeschoss **
Wohnzimmer 28,17 m²
Küche 8,30 m²
Diele 3,83 m²
Flur 3,65 m²
Speisekammer 2,76 m²
Gäste-WC 2,33 m²
** Obergeschoss **
Schlafzimmer 13,52 m²
Kind 10,61 m²
Flur 6,86 m²
Bad 5,45 m²
Büro / Gäste 5,35 m²
** Sonstiges **
Kellergeschoss 20,08 m²
Garage 15,50 m²
Abstellraum / Schuppen 9,10 m²
Dachboden 25,00 m²
Dei beiden Doppelhaushälften liegen im Herzen von Martfeld, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 3.000 hat sich Martfeld in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur ideal verbindet.
Trotz der ländlichen Atmosphäre müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Für den täglichen Einkauf stehen ein Netto- und ein Edeka-Markt in nur 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet der Nachbarort Schwarme einen NP-Markt, während größere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in Martfeld eine Tankstelle, eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants und Bistros, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu erreichen, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Bruchhausen-Vilsen liegen, das etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Turn- und Sportverein Martfeld bietet zahlreiche Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen an. Zudem verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad, und das nahegelegene Freibad in Schwarme sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Erholung.
Dank der zentralen Lage im Ortskern genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und die ländliche Idylle der Umgebung erleben können.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ zwei Doppelhaushälften zum Preis von einer
++ großes Grundstück mit 1.224 m²
++ solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotential
++ jeweils eigener Gartenanteil und sonniger Terrassenbereich
++ separate Garage & Abstellraum pro Einheit
++ Selbstnutzung oder Vermietung zur Finanzierungserleichterung oder komplette Kapitalanlage
!!! Leider können wirr Ihnen von der vermieteten Einheit auf Wunsch der Mieterin keine Fotoaufnahmen zur Verfügung stellen !!!
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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