Projektchance: Sanierung oder Neubau in Toplage

In einer begehrten Lage nahe Fischerhude, dem bekannten Künstlerort, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.119 m².

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und 1969 um ein vollständig ausgebautes Obergeschoss erweitert. Mit insgesamt 173 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 168,03 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ein außergewöhnlich großes Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, sei es durch eine umfassende Sanierung oder als Basis für ein mögliches Neubauprojekt.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 420,00 EUR monatlich. Die bestehende Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle und Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Das Obergeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann, steht aktuell leer und ermöglicht vielfältige Optionen - von zusätzlichem Wohnraum für die Familie bis hin zur Vermietung für eine attraktive Rendite. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charme und der Chance, moderne Wohnideen umzusetzen.

Das große Grundstück stellt einen weiteren zentralen Pluspunkt dar. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein umfangreiches Nebengebäudeensemble, darunter eine große Garage, Werkstatt und mehrere Nebenräume, die Hobbyhandwerkern, Sammlern oder Gewerbetreibenden vielfältige Nutzungsflächen bieten. Zusätzlich gibt es mehrere Gartenhäuser, Gewächshäuser und weitere Nebengebäude, die das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Refugium für Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Projekte aller Art machen. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und verbindet ländliche Idylle mit der inspirierenden Atmosphäre des Künstlerortes Fischerhude.

Durch die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1998 wird das Gebäude zuverlässig beheizt, sodass eine Nutzung während der Planungs- oder Sanierungsphase problemlos möglich ist.

Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Individualisten, Selbstnutzer oder Investoren, die den besonderen Reiz eines großzügigen Grundstücks, eines soliden Gebäudes mit Geschichte und einer einmaligen Lage zu schätzen wissen. Die Kombination aus Bestandsimmobilie, Vermietungspotenzial und Neubauoption eröffnet ein breites Spektrum an Zukunftsperspektiven.