Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsspielraum

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten und zugleich flexibel gestaltbaren Gewerbestandort anzumieten. Die Immobilie blickt auf eine lange gewerbliche Tradition zurück und verbindet heute eine solide Bausubstanz mit moderner Technik sowie außergewöhnlich kooperativen Rahmenbedingungen seitens des Eigentümers. Besonders für Existenzgründer, wachsende Betriebe oder Unternehmer mit individuellen Anforderungen eröffnet sich hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der Ursprung des Standortes reicht bis ins Jahr 1908 zurück. Bis 2020 wurde hier ein Familienbetrieb geführt, der die Immobilie über Generationen hinweg kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert hat. Im Jahr 2024 erhielt das Objekt eine neue, effiziente Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage, die dauerhaft niedrige Stromkosten ermöglicht und den nachhaltigen Betrieb unterstützt.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwerkstatthalle mit einer Deckenhöhe von rund 5,50 Metern und einer Toreinfahrt von etwa 4,00 Metern. Diese Dimensionen erlauben problemlos die Arbeit an LKW, Bussen, Transportern oder Wohnmobilen. Eine integrierte Grube ist speziell auf die Wartung und Reparatur von Großfahrzeugen ausgelegt. Zwei weitere beheizte Werkstatthallen mit jeweils ca. 3,40 Metern Deckenhöhe ergänzen das Angebot und eignen sich hervorragend für den PKW-Bereich oder alternativ für handwerkliche und technische Nutzungen.

Ein besonderer Vorteil dieses Objektes liegt in seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Zwar wurde die Immobilie zuletzt als KFZ-Werkstatt betrieben, sie ist jedoch keinesfalls darauf beschränkt. Auch Handwerksbetriebe, serviceorientierte Unternehmen oder technische Gewerke finden hier hervorragende Voraussetzungen.

Sofern der Betrieb als Werkstatt weitergeführt werden soll, besteht die Möglichkeit, die Hallen nach Absprache mit dem Eigentümer mit bis zu vier Hebebühnen auszustatten. Alternativ kann auch eine vollständige Werkstattausstattung übernommen oder individuell angepasst werden. Der Eigentümer zeigt sich hier ausdrücklich offen und unterstützend. Sämtliche Ausstattungs- und Ausbauwünsche können gemeinsam abgestimmt und realisiert werden.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Mehrere Container stehen zur Verfügung und eignen sich ideal zur Reifeneinlagerung oder als zusätzlicher Stauraum. Ein separates Magazinlager ermöglicht eine strukturierte Organisation von Ersatzteilen, Werkzeugen oder Materialien.

Für den Kunden- und Verwaltungsbereich stehen ein Empfangsbereich, eine Ausstellungsfläche sowie zwei Büroräume zur Verfügung, die ein professionelles Auftreten nach außen gewährleisten. Sozialräume mit Küche sowie ein Mitarbeiter-WC mit Dusche runden die funktionale Infrastruktur ab.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 4.500 m² bietet darüber hinaus reichlich Freiraum. Ob als Stellfläche für Kundenfahrzeuge, zur Präsentation von Verkaufsfahrzeugen, für logistische Abläufe oder zur Zusammenarbeit mit Händlern oder Speditionen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar.

Vor Übergabe wird die Immobilie umfassend gereinigt, gesäubert und nach Absprache renoviert, sodass der neue Mieter in ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld einzieht.

Auch die Mietkonditionen sind verhandelbar. Insbesondere für Existenzgründer besteht die Möglichkeit, individuelle Vereinbarungen zu treffen, die den Start in die Selbstständigkeit erleichtern und Planungssicherheit bieten.

Optional kann zusätzlich eine separate Betriebswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche angemietet werden. Diese bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden und kurze Wege zu genießen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im betrieblichen Alltag.