Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und zusätzlichem Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Blender und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nebenflächen sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 66,87 m² sowie über eine zusätzliche Nutzfläche (Lagerraum) von 4,92 m² und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Vollklinkerfassade errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sie befindet sich auf einem großzügigen, insgesamt 4.726,00 m² großen Grundstück mit weitläufigen Grünflächen und einer parkähnlichen Gestaltung. Die Gesamtanlage besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der durchdachten Anordnung der Gebäude, großzügiger Abstandsflächen und teilweise separater Hauseingänge entsteht ein aufgelockertes und angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Hausgemeinschaft des Gebäudes, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Hier teilen sich lediglich fünf Wohneinheiten den Eingangsbereich, wodurch eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die gesamte Anlage überzeugt bis heute durch ihre komfortable Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst bietet einen modernen und funktionalen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ergänzt das komfortable Raumangebot. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenflächen. Im Dachgeschoss befinden sich ein separater Abstell- beziehungsweise Lagerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein großzügiger Fahrradraum und ein geräumiger Wertstoffraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz, sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Wohnung in attraktiver Wohnlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187,00 EUR. Die Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme) wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und werthaltiges Wohnungsangebot in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Wohnkomfort.