Kapitalanleger aufgepasst: Obergeschosswohnung im begehrten Flüsseviertel

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Flüsseviertel vorstellen zu dürfen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen. Mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.848,00 EUR liegt die Wohnung unter dem durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Eigentumswohnungen im Bremer Stadtteil Neustadt bzw. Flüsseviertel.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,52 m² und überzeugt durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein aus der ehemaligen Loggia entstandenes Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 7,26 m² Nutzfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand unterteilen. Dadurch kann die Wohnung von einer 3-Zimmer- in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Steigerung der Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 288,00 EUR.

In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. Das Gebäude erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, sämtliche Fenster wurden erneuert und auch der elektrische Hausanschluss wurde vollständig modernisiert. Dadurch sind die kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt. Beheizt wird jede Wohneinheit über eine separate Gas-Brennwerttherme. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 100,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1962 ein sehr guter Wert ist.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die wohnungsinterne Elektrik entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen. Für Kapitalanleger besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist. Eine spätere Modernisierung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Wohnwert und das langfristige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich zu erhöhen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 EUR monatlich und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Damit bietet die Immobilie neben laufenden Einnahmen auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen im gesetzlich zulässigen Rahmen.