Urbanes Wohnen über den Dächern der Neustadt - charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten im lebendigen Herzen von Bremen-Neustadt präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und gemütlichem Wohnkomfort.
Auf 58,9 m² Wohnfläche plus 2,24 m² zusätzlicher Nutzfläche (Kellerraum) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern - perfekt für Singles, Paare oder auch als attraktive Studenten-WG. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich dadurch besonders hell, freundlich und sofort bezugsbereit.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohneinheiten, ursprünglich 1956 errichtet, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem ein Wärmeverbundsystem, neue Fenster, neue Elektrik, sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke installiert. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Die Wohnung umfasst ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für die Vermietung an Studierende. Genau hierfür wurde die Wohnung zuletzt genutzt und hat sich als renditestarke Vermietungsoption bewährt.
Das Hausgeld beträgt 281 Euro monatlich. Gas- und Stromverträge werden separat von den Bewohnern abgeschlossen, da jede Einheit über eigene Zähler verfügt - eine transparente und verbrauchsgerechte Lösung ohne Umlage durch die Hausverwaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fenster und die Dachlage sorgen für viel Tageslicht, sodass eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 61,14 m² aufgeteilt in:
- Schlafzimmer (1) 13,82 m²
- Schlafzimmer (2) 13,81 m²
- Wohnzimmer 12,83 m²
- Küche 7,60 m²
- Flur 7,01 m²
- Bad 3,83 m²
- Kellerraum 2,24 m²
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt, genauer in der Friedrich-Wilhelm-Straße, einer Adresse, die urbanes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt vereint.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Neustadt eine vielfältige Gastronomie-Szene mit Cafés, Bars und internationalen Restaurants - ideal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bremer Innenstadt als auch in umliegende Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern und Studierenden große Flexibilität bietet.
Für Studierende ist besonders die Nähe zur Universität Bremen attraktiv. Diese lässt sich über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad bequem und zügig erreichen. Gleichzeitig befindet sich die Hochschule Bremen sogar noch näher, was die Lage zusätzlich für eine WG-Nutzung oder Kapitalanleger interessant macht.
Die Friedrich-Wilhelm-Straße liegt im Herzen eines urbanen, dynamischen Wohnumfelds, das dennoch Raum für Erholung bietet. Parks, Grünflächen und die Uferpromenade der Weser liegen nicht weit entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus zentralem Stadtleben, idealer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Hochschulnähe - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ urbane Lage im Herzen der Bremer-Neustadt
++ ideal für Singles, Paare oder Studenten-WG
++ Wärmeverbundsystem
++ eigene Gas- und Stromzähler je Wohneinheit
++ frisch gestrichen - sofort bezugsfertig
++ sehr gute Vermietbarkeit als Kapitalanlage
++ fußläufige Nahversorgung und ÖPNV
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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