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Informationen
Ausstattung
Details
Ein eigenes Haus mit viel Platz im Garten und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in Dörverden und bietet ein ca. 1.250,00 m² großes Grundstück sowie rund 130,00 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Das 1957 erbaute Haus bietet im Erdgeschoss ein rund 26 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste, eine Küche sowie die Sanitärbereiche. Hier lässt sich im Zuge einer Sanierung ein Zuhause entwickeln, das zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, darunter ein Durchgangszimmer; Wasser- und Abwasseranschlüsse sind auf dieser Ebene bereits vorhanden. Ob und wie sich hier ein zusätzliches Badezimmer einrichten lässt, sollte im Rahmen der Sanierungsplanung geprüft werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und wird derzeit über einzelne Ölheizöfen beheizt. Neben der Ausstattung sollte deshalb insbesondere die künftige Heiztechnik in die Planung einbezogen werden. Das Angebot richtet sich an Käufer, die bewusst ein Sanierungsprojekt suchen und den erforderlichen Aufwand einplanen möchten.
Das große Grundstück bietet Platz für Garten, Freizeit und eine individuelle Gestaltung; zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller und auf dem Dachboden. Die vorhandenen Nebengebäude sind teilweise abbruchreif beziehungsweise zum Rückbau vorgesehen.
Sie suchen kein fertig modernisiertes Haus, sondern möchten Ihr Zuhause selbst gestalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 247,51 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschoss **
Wohnzimmer 26,05 m²
Arbeiten/Gäste 15,58 m²
Küche 12,95 m²
HWR/Sanitär 6,35 m²
Flur 5,82 m²
Dusche/WC 2,35m²
** Obergeschoss **
Eltern 15,57 m²
Kind (1) 12,27 m²
Kind (2) 8,91 m²
Kind (3) 13,29 m²
Büro 7,70 m²
Flur 4,79
**Kellergeschoss**
Kellerraum (1) 12,47 m²
Kellerraum (2) 9,41 m²
Kellerraum (3) 13,20 m²
Kellerflur 7,56 m²
**Sonstiges**
Dachboden 47,29 m²
Abstellraum / Tanklager 27,79
Die Immobilie befindet sich in Dörverden in einem ruhigen, kinderfreundlichen und begehrten Wohngebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe. Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden mit ca. 9900 Einwohnern liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden in direkter Nähe zur Kreisstadt Verden.
Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. In der angrenzenden Stadt Verden stehen Ihnen u.a. mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch berufsbildende Schulen findet man dort.
Dörverden bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ebenfalls verfügt Dörverden über einen eigenen Bahnhof welcher an den Streckenverlauf der Deutschen Bahn in Richtung Hannover-Nienburg-Verden-Bremen sowie Rotenburg-Nienburg- Minden angeschlossen ist.
Auch das überregional bekannte Wolfscenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen in wunderschöner Natur ein.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Alle Highlights auf einen Blick:
- großzügiges Grundstück mit 1.250,00 m²
- Einfamilienhaus mit solidem Grundbestand
- großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum
- vier Schlafzimmer möglich
- attraktive Projektchance bzw. Revitalisierung
- kinderfreundliche Wohnlage
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Ansprechpartner
Mobil: +49 1520 5114323
info@immoweser.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
363,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
363,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 363,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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