Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Entwickeln, modernisieren, verwirklichen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück

01 Ansicht

219.000,- €

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04 Seitenansicht

05 Seitenansicht

06 Nebengebäude

07 Ansicht

08 Garten

09 Abbruchgebäude

10 Flur

11 Flur

12 Gäste_Büro

13 Gäste_Büro

14 Küche

15 Küche

16 Küche

17 Wohnzimmer

18 Wohnzimmer

19 Bad_Waschplatz

20 Bad

21 Dusche

22 Abstellraum_Öl-Tanklager

23 Flur

24 Zimmer (1) OG

25 Zimmer (1) OG

26 Zimmer (2) OG

27 Zimmer (3) OG

28 Zimmer (3) OG

29 Zimmer (3) OG

30 Zimmer (4) OG

31 Zimmer (4) OG

32 Grundriss EG

33 Grundriss EG - animiert

34 Grundriss OG

35 Grundriss OG - animiert

36 Grundriss KG

37 Grundriss KG - animiert

www.immoweser.de

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

27313 Dörverden

Objektdaten

Objekt-Nr. 694-f64uQT

Wohnfläche (ca.) 129,79 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

117,72 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.250 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,975

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf 1.250,00 m² Grundstücksfläche befinden sich das Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 129,79 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 117,72 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sollte umfassend investiert werden, sowohl in die Modernisierung der Ausstattung als auch in eine zeitgemäße Heiztechnik. Derzeit wird das Haus über einzelne Ölheizöfen beheizt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche, die Sanitärbereiche sowie einen großen Abstellraum mit Öltanklager.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide, Spielzimmer oder Büro anbietet. Besonders interessant: Im Obergeschoss sind bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, hier ein großzügiges Badezimmer zu realisieren und die Raumaufteilung zeitgemäß neu zu gestalten. Komplettiert wird das Platzangebot durch drei großzügige Kellerräume.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder eine neue Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese sind jedoch abbruchreif beziehungsweise sollten entfernt werden, um das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großes Grundstück in Kombination mit einem Bestandsgebäude suchen, das auf eine umfassende Revitalisierung oder Sanierung wartet. Ob als Familienprojekt, zur individuellen Neugestaltung oder als langfristige Investition, hier bietet sich eine besondere Chance, etwas Neues entstehen zu lassen.

Ein Angebot mit viel Raum, viel Potenzial und der Möglichkeit, eigene Ideen auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 247,51 m² aufgeteilt in:

** Erdgeschoss **
Wohnzimmer 26,05 m²
Arbeiten/Gäste 15,58 m²
Küche 12,95 m²
HWR/Sanitär 6,35 m²
Flur 5,82 m²
Dusche/WC 2,35m²

** Obergeschoss **
Eltern 15,57 m²
Kind (1) 12,27 m²
Kind (2) 8,91 m²
Kind (3) 13,29 m²
Büro 7,70 m²
Flur 4,79

**Kellergeschoss**
Kellerraum (1) 12,47 m²
Kellerraum (2) 9,41 m²
Kellerraum (3) 13,20 m²
Kellerflur 7,56 m²

**Sonstiges**
Dachboden 47,29 m²
Abstellraum / Tanklager 27,79

Die Immobilie befindet sich in Dörverden in einem ruhigen, kinderfreundlichen und begehrten Wohngebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe. Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden mit ca. 9900 Einwohnern liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden in direkter Nähe zur Kreisstadt Verden.

Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. In der angrenzenden Stadt Verden stehen Ihnen u.a. mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch berufsbildende Schulen findet man dort.

Dörverden bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ebenfalls verfügt Dörverden über einen eigenen Bahnhof welcher an den Streckenverlauf der Deutschen Bahn in Richtung Hannover-Nienburg-Verden-Bremen sowie Rotenburg-Nienburg- Minden angeschlossen ist.

Auch das überregional bekannte Wolfscenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen in wunderschöner Natur ein.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

Alle Highlights auf einen Blick:

- großzügiges Grundstück mit 1.250,00 m²
- Einfamilienhaus mit solidem Grundbestand
- großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum
- vier Schlafzimmer möglich
- attraktive Projektchance bzw. Revitalisierung
- kinderfreundliche Wohnlage

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team von IMMOWESER

Ansprechpartner

Herr Sebastian Theiling

Telefon: +49 4204 3979811
Mobil: +49 1520 5114323
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