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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz, eine solide Bauweise und beste Voraussetzungen, um ein schönes Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 189,58 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von ca. 910 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Raum, Ruhe und viele Möglichkeiten suchen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die offene und freundliche Atmosphäre auf. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Blick in den Garten. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt bereits heute für angenehmen Wohnkomfort und bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großes und lichtdurchflutetes Zimmer mit beeindruckender Fensterfront. Dieses eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Die große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer bietet viel Platz für Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde massiv gebaut. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnideen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1990.
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.
Gesamte Wohn-/Nutzfläche 251,26 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 48,08 m²
Diele 17,65 m²
Esszimmer 16,00 m²
Büro 12,72 m²
Küche 10,00 m²
Abstellraum 3,30 m²
Gäste-WC 2,25 m²
Garderobe 1,77 m²
Obergeschoss:
Eltern 24,02 m²
Kind (1) 16,77 m²
Kind (2) 15,5 m²
Badezimmer 7,50 m ²
Loggia 7,08m² (50% von 14,17 m²)
Flur 4,61 m²
Sauna 3,06 m²
WC-Bereich 1,49 m²
Sonstiges:
Heizungsraum 3,04 m²
Garage 31,68 m²
Dachboden 26,96 m²
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Emtinghausen, idyllisch gelegen im Landkreis Verden. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Emtinghausen selbst verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Straßen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur ein. Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet sie hier.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Thedinghausen - ein zentraler Versorgungsort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Gastronomie. Auch die schulische Infrastruktur ist dort hervorragend: In Thedinghausen befinden sich sowohl Kindergärten, als auch eine Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Verden oder Achim zu finden.
Verkehrstechnisch ist Emtinghausen gut angebunden. Die Landesstraße L203 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Thedinghausen, Achim und Verden. Über Achim erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A27, die eine direkte Anbindung nach Bremen oder Hannover ermöglicht. Auch die A1 ist über Oyten gut erreichbar. Für Berufspendler, die in Bremen oder in den angrenzenden Landkreisen arbeiten, ist Emtinghausen somit eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht Emtinghausen zu einem besonders lebenswerten Ort - ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr Lebensqualität im Alltag suchen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ massive Bauweise mit solider Substanz
++ großes Grundstück mit 910,00 m²
++ Fußbodenheizung (EG) bereits vorhanden
++ großer Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m²
++ helle Räume durch große Fensterflächen
++ flexible Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
++ große Loggia mit zusätzlichem Außenbereich
++ Doppelgarage und viel Stauraum
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
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101,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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