Neubauqualität ohne Wartezeit: KfW-55-Haus in Emtinghausen mit riesigem Familiengarten
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Am ruhigen Ortsrand von Emtinghausen wartet ein junges Zuhause auf seine nächste Familie: im Jahr 2018 als KfW-55-Haus errichtet, gepflegt bewohnt und mit Energieeffizienzklasse A (37,2 kWh/m²·a) auf einem Niveau, das heutige Neubauten kaum unterschreiten.
Auf 156,60 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 42,00 m² Nutzfläche im Bodenraum entfaltet sich viel Platz für Familienalltag, Homeoffice und Hobbys - und rundherum liegt ein außergewöhnliches Grundstück von 1.186 m², das in dieser Größe hier selten angeboten wird.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasbrennwerttherme und unterstützender Solarthermie.
Die hochwertige Markenküche mit Gaskochfeld ist inbegriffen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder en Suite mit bodengleichen Duschen - ein Komfort, den man in dieser Preisklasse selten findet und der Familienalltag und Privatsphäre elegant zusammenführt.
Im Außenbereich erweitert die rund 40,00 m² große Terrasse mit Sonnensegel den Wohnraum, während der familienfreundlich angelegte Garten mit Kinderspielturm, Trampolin und Aufstellpool schon jetzt zum Spielen und Erholen einlädt. Die gepflasterte Zufahrt (ca. 100,00 m²) bietet Platz für vier Fahrzeuge oder ergänzend ein Wohnmobil.
Wer ein junges, energieeffizientes Haus mit sofort nutzbarem Familiengarten sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Neubauqualität, Ausstattungsniveau und Grundstücksgröße - bezugsfrei ab 01.02.2027, ein früherer Termin ist nach Absprache ggf. möglich.
Gesamte Wohn-/Nutzfläche 198,60 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Flur 12,65 m²
HWR 9,61 m²
Küche 14,67 m²
Wohnen/Essen 31,60 m²
Arbeiten / Gast 11,83 m²
Gäste-WC 2,65 m²
Obergeschoss:
Diele 8,52 m²
Bad (1) 6,54 m²
Bad (2) 6,74 m²
Ankleide 6,15 m²
Eltern 8,49 m²
Kind (1) 13,11 m²
Kind (2) 14,04 m²
Sonstiges:
Terrasse 10,00 m² (25% von 40,00 m²
Bodenraum 42,00 m²
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Emtinghausen, idyllisch gelegen im Landkreis Verden. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Emtinghausen selbst verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Straßen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur ein. Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet sie hier.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Thedinghausen - ein zentraler Versorgungsort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Gastronomie. Auch die schulische Infrastruktur ist dort hervorragend: In Thedinghausen befinden sich sowohl Kindergärten, als auch eine Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Verden oder Achim zu finden.
Verkehrstechnisch ist Emtinghausen gut angebunden. Die Landesstraße L203 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Thedinghausen, Achim und Verden. Über Achim erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A27, die eine direkte Anbindung nach Bremen oder Hannover ermöglicht. Auch die A1 ist über Bremen/Arsten oder Oyten gut erreichbar. Für Berufspendler, die in Bremen oder in den angrenzenden Landkreisen arbeiten, ist Emtinghausen somit eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht Emtinghausen zu einem besonders lebenswerten Ort - ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr Lebensqualität im Alltag suchen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ KfW-55, Baujahr 2018 - junge Substanz, keine energetische Sanierung nötig
++ Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 37,2 kWh/(m²·a)
++ Gasbrennwert + Solarthermie, Fußbodenheizung, Rollläden
++ 1.186 m² Grundstück - XXL-Familiengarten
++ 3 Schlafzimmer, zwei Bäder en Suite, bodengleiche Duschen
++ offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
++ Markenküche mit Gaskochfeld inklusive
++ ca. 40 m² Terrasse mit Sonnensegel, Kinderspielturm, Trampolin, Aufstellpool
++ ca. 100 m² gepflasterte Einfahrt - 4 Stellplätze plus Wohnmobil-Option
++ bezugsfrei ab 01.02.2027, ggf. früher nach Absprache
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
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Bitte beachten Sie, dass einzelne Fotoaufnahmen zum Schutz der Persönlichkeitsrechte teilweise mithilfe von KI bearbeitet wurden. Die Bearbeitungen betreffen ausschließlich den Schutz der Privatsphäre. Der dargestellte Zustand und die wesentlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen dennoch den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort.
Die Immobilie ist frühestens zum 01.02.2027 verfügbar, ggf. nach Absprache früher.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
37,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
37,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 37,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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