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Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in einer begehrten Wohnlage von Lilienthal. Die von der Straße zurückversetzte Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine eigene Zufahrt sowie ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf 65,20 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier gelangt man direkt auf den großen Balkon und über wenige Stufen in den eigenen Gartenanteil - ein besonderer Vorzug, der im Geschosswohnungsbau selten zu finden ist. Das geräumige Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Rückzugsmomente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das komfortable Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Bewohner profitieren zudem von den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses, darunter ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnanlage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als Anlageobjekt. Die langjährige Vermietung spricht für die hohe Wohnqualität und die gute Vermietbarkeit in dieser gefragten Lage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 460,00 EUR. Aufgrund der begehrten Wohnlage und der positiven Marktentwicklung in Lilienthal besteht darüber hinaus Potenzial zur Mietanpassung.
Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung alle Vorzüge, die ein gutes Anlageobjekt ausmachen: eine ruhige und gefragte Lage, ein gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft, einen durchdachten Grundriss mit Balkon und eigenem Gartenanteil sowie ein bestehendes, langfristiges Mietverhältnis.
Gesamte Wohn-/Nutzfläche 65,20 m² (abzgl. Putzanteil 1,84 m²) aufgeteilt in:
Diele / Flur 11,31 m²
Garderobe 1,14 m²
Gäste-WC 1,85 m²
Abstellraum 1,15 m²
Bad 6,10 m²
Küche 5,05 m²
Schlafzimmer 14,20 m²
Wohnzimmer 20,69 m²
Balkon (überdacht) 5,55 m² (50% von 11,10 m²)
Kellerraum 8,73 m²
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lilienthal und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Lilienthal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland von Bremen und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Nahversorgung ist als äußerst komfortabel zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, Bio-Läden, Discounter, Fleischer, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Lilienthal stehen verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit sichergestellt ist. Ergänzend dazu befinden sich Krankenhäuser im nahegelegenen Bremen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Lilienthal ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie der BSAG besteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, wodurch Pendler von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal
++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive
++ Einbauküche vorhanden
++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
++ großzügiger Balkon mit eigenem Gartenanteil
++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bitte beachten Sie, dass die Fotoaufnahmen teilweise mit KI bearbeitet wurden, um persönliche Gegenstände der Mieter nicht zu zeigen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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