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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Lilienthal

01 Ansicht Etagenwohnung Lilienthal
01 Ansicht
265.000,- €
 
02 Ansicht Etagenwohnung Lilienthal
02 Ansicht
03 Ansicht Etagenwohnung Lilienthal
03 Ansicht
04 Parkplatz Etagenwohnung Lilienthal
04 Parkplatz
05 Hauseingang Etagenwohnung Lilienthal
05 Hauseingang
06 Treppenhaus Etagenwohnung Lilienthal
06 Treppenhaus
07 Treppenhaus Wohnungseingang Etagenwohnung Lilienthal
07 Treppenhaus Wohnungseingang
08 Flur Etagenwohnung Lilienthal
08 Flur
09 Flur Etagenwohnung Lilienthal
09 Flur
10 Badezimmer Etagenwohnung Lilienthal
10 Badezimmer
11 Badezimmer Etagenwohnung Lilienthal
11 Badezimmer
12 Kind_Gäste Etagenwohnung Lilienthal
12 Kind_Gäste
13 Kind_Ga Etagenwohnung Lilienthal
13 Kind_Ga
14 Gäste-WC Etagenwohnung Lilienthal
14 Gäste-WC
15 Schlafen Etagenwohnung Lilienthal
15 Schlafen
16 Schlafen Etagenwohnung Lilienthal
16 Schlafen
17 Küche Etagenwohnung Lilienthal
17 Küche
18 Küche Etagenwohnung Lilienthal
18 Küche
19 Küche Etagenwohnung Lilienthal
19 Küche
20 Wohnzimmer Etagenwohnung Lilienthal
20 Wohnzimmer
21 Wohnzimmer Etagenwohnung Lilienthal
21 Wohnzimmer
22 Wohnzimmer Etagenwohnung Lilienthal
22 Wohnzimmer
23 Wohnzimmer Etagenwohnung Lilienthal
23 Wohnzimmer
24 Wohnzimmer Etagenwohnung Lilienthal
24 Wohnzimmer
25 Balkon_Loggia Etagenwohnung Lilienthal
25 Balkon_Loggia
26 Balkon_Loggia Etagenwohnung Lilienthal
26 Balkon_Loggia
27 Balkon_Loggia Etagenwohnung Lilienthal
27 Balkon_Loggia
28 Grundriss Wohnung animiert Etagenwohnung Lilienthal
28 Grundriss Wohnung animiert
29 Grundriss OG Etagenwohnung Lilienthal
29 Grundriss OG
30 Grundriss EG (zur Information) Etagenwohnung Lilienthal
30 Grundriss EG (zur Information)
31 Grundriss Keller Etagenwohnung Lilienthal
31 Grundriss Keller
32 Lageplan Stellplatz Etagenwohnung Lilienthal
32 Lageplan Stellplatz
33 IMMOWESER Etagenwohnung Lilienthal
33 IMMOWESER

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

28865 Lilienthal

Objektdaten

Objekt-Nr. 732-f64uQT
Wohnfläche (ca.) 80,10 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
8,66 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet
barrierefrei

Details

Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Anzahl 1
Badezimmer
1
Provision für Käufer
2,975%

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lilienthal überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Liegenschaft liegt zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch eine eigene Zufahrt sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit ca. 8,66 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Von hier aus gelangt man auf die optimal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und sonnige Stunden garantiert.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger. Nach üblichen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung kurzfristig bezugsfertig. Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Objekts sorgt dafür, dass keine größeren Investitionen notwendig sind. Besonders hervorzuheben sind zudem die niedrigen Nebenkosten sowie das monatliche Hausgeld in Höhe von 258,00 EUR, welches eine gute Kalkulierbarkeit und Planungssicherheit gewährleistet.

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 88,76 m² (abzgl. Putzanteil 2,36 m²) aufgeteilt in:

Diele / Flur 9,24 m²
Küche 6,91 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Garderobe 2,42 m²
Bad 6,10 m²
Kind/Gäste 8,90 m²
Schlafzimmer 14,93 m²
Wohnzimmer 28,39 m²
Loggia 3,51 m² (50% von 7,02 m²)
Kellerraum 8,66 m²

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lilienthal und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Lilienthal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland von Bremen und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Nahversorgung ist als äußerst komfortabel zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, Bio-Läden, Discounter, Fleischer, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Lilienthal stehen verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit sichergestellt ist. Ergänzend dazu befinden sich Krankenhäuser im nahegelegenen Bremen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Lilienthal ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie der BSAG besteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, wodurch Pendler von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an wichtige Verkehrsachsen.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Alle Highlights auf einen Blick:

++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal
++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive
++ Einbauküche vorhanden
++ großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
++ sonnige Loggia mit optimaler Ausrichtung
++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

Ansprechpartner

Herr Sebastian Theiling
Telefon: +49 4204 3979811
Mobil: +49 1520 5114323
info@immoweser.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-12-19
Energieausweis gültig bis19.12.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1991
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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