Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Lilienthal
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lilienthal überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Liegenschaft liegt zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch eine eigene Zufahrt sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit ca. 8,66 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Von hier aus gelangt man auf die optimal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und sonnige Stunden garantiert.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger. Nach üblichen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung kurzfristig bezugsfertig. Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Objekts sorgt dafür, dass keine größeren Investitionen notwendig sind. Besonders hervorzuheben sind zudem die niedrigen Nebenkosten sowie das monatliche Hausgeld in Höhe von 258,00 EUR, welches eine gute Kalkulierbarkeit und Planungssicherheit gewährleistet.
Gesamte Wohn-/Nutzfläche 88,76 m² (abzgl. Putzanteil 2,36 m²) aufgeteilt in:
Diele / Flur 9,24 m²
Küche 6,91 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Garderobe 2,42 m²
Bad 6,10 m²
Kind/Gäste 8,90 m²
Schlafzimmer 14,93 m²
Wohnzimmer 28,39 m²
Loggia 3,51 m² (50% von 7,02 m²)
Kellerraum 8,66 m²
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lilienthal und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Lilienthal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland von Bremen und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Nahversorgung ist als äußerst komfortabel zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, Bio-Läden, Discounter, Fleischer, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Lilienthal stehen verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit sichergestellt ist. Ergänzend dazu befinden sich Krankenhäuser im nahegelegenen Bremen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Lilienthal ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie der BSAG besteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, wodurch Pendler von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal
++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive
++ Einbauküche vorhanden
++ großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
++ sonnige Loggia mit optimaler Ausrichtung
++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
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Mobil: +49 1520 5114323
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
111,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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