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Büro und Lager an einem Standort: In Stuhr stehen insgesamt ca. 1.505,07 m² Büro- und Hallenfläche zur Vermietung. Das Angebot umfasst ca. 1.054,71 m² Bürofläche sowie zwei beheizte Hallen mit ca. 250,36 m² und ca. 200,00 m². Sie können die gesamte Fläche anmieten oder sich für eine kleinere Büroeinheit entscheiden und diese bei Bedarf um Hallenflächen ergänzen.
Die Bürofläche lässt sich in drei Einheiten mit ca. 305,56 m², ca. 352,30 m² und ca. 396,85 m² aufteilen. Alle drei Büroeinheiten können einzeln angemietet werden und bieten jeweils die Möglichkeit, die Hallen zusätzlich hinzuzumieten. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch an Betriebe, die einen überschaubaren Bürostandort suchen.
Die Raumaufteilung und der Übergabezustand können in Abstimmung mit dem Vermieter an Ihre Anforderungen angepasst werden; eine CAT7-Verkabelung ist bereits vorhanden. Ob separate Arbeitszimmer, gemeinsam genutzte Bürobereiche oder Besprechungsräume: Wir schauen mit Ihnen, wie sich Ihre Vorstellungen im vorhandenen Grundriss umsetzen lassen.
Die größere Halle mit ca. 250,36 m² verfügt über einen separaten Küchenraum und ein WC; die zweite Halle mit ca. 200,00 m² ist derzeit in drei Lagerbereiche unterteilt. Beide Hallen sind beheizt. Ob neben der Lagerung auch eine Nutzung für Montage, Werkstatt oder Produktion infrage kommt, klären wir anhand Ihrer betrieblichen Anforderungen und der zulässigen Nutzung.
Die Gewerbeliegenschaft liegt gut sichtbar an einer Hauptstraße, eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage; fest zugewiesene Pkw-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (15,00 EUR je Stellplatz)..
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7,00 EUR/m² für die Büroflächen und 4,50 EUR/m² für die Hallen, jeweils zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Anmietung der gesamten Bürofläche einschließlich beider Hallen ergibt sich auf Grundlage der genannten Flächen eine monatliche Nettokaltmiete von 9.409,59 EUR zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei einer Teilanmietung richtet sich die Miete nach den gewählten Flächen.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Teilen Sie uns einfach mit, wie viel Büro- und Hallenfläche Sie benötigen, welche Nutzung Sie planen und wann Sie einziehen möchten. Wir senden Ihnen gern die passenden Unterlagen und eine Übersicht der Mietkosten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Gesamte Büro- und Nutzfläche 1505,07 m²:
- Büroflächen 1054,71 m²
- Lagerhalle (1) 250,36 m²
- Lagerhalle (2) 200,00 m²
Der Standort in der Gemeinde Stuhr überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen ansässigen Unternehmen aus Handel, Produktion und Dienstleistung.
Die Autobahn A1 ist in nur 6 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen, Osnabrück und Hamburg gewährleistet ist. Zudem befinden sich die Bundesstraßen B6 und B322 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und eine ÖPNV-Haltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. In naher Zukunft entsteht in unmittelbarer Nähe eine S-Bahnhaltestelle, sodass eine einfache Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist.
Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Ochtum Park, einem der größten Outlet-Center Norddeutschlands. Die Hansestadt Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet nicht nur wirtschaftliche Vernetzung, sondern auch ein breites kulturelles Angebot. Auch die Stadt Delmenhorst liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Durch die Lage in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzern bietet dieser Standort eine professionelle Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Sicherheit und Erreichbarkeit legen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ großzügiger Grundriss
++ zwei Produktions- / Lagerhallen
++ ganzjähriger Hausmeisterservice vor Ort
++ CAT7- Verkabelung vorhanden
++ optimale Verkehrsanbindung: A1 in 6 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten
++ ÖPNV direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Erreichbarkeit
++ Ausstattung und Übergabezustand verhandelbar
++ Parkplatzanmietung möglich
++ separater Eingang zur Büroeinheit möglich
++ gute Sichtbarkeit an einer Hauptstraße mit attraktiver Werbewirkung
++ flexible Abstimmung der Flächengestaltung möglich
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Ansprechpartner
Mobil: +49 1520 5114323
info@immoweser.de
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