Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Bürofläche mit großzügigem Raumangebot und optimaler Verkehrsanbindung?
Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Die Büroeinheit in Stuhrbaum, einem etablierten Gewerbegebiet in der Gemeinde Stuhr, befindet sich im Obergeschoss eines Gewerbeobjektes, welches im Jahr 2014 vollständig saniert bzw. renoviert wurde. Die Fläche umfasst 515,88 m² und bietet Platz für 14 Büros und / oder Besprechungsräume, eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie einen Serverraum.
Die Büroeinheit überzeugt durch ihre großzügige und zeitgemäße Bauweise und das beeindruckende Treppenhaus, welches einen repräsentativen Eingangsbereich bildet. Alle Räume sind klimatisiert und Verschattungssysteme, was für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Der antistatische Teppichboden und die CAT7-Verkabelung bieten eine moderne technische Infrastruktur, die den Anforderungen vieler Unternehmen gerecht wird.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die kontinuierliche Betreuung der gesamten Gewerbeanlage, sodass Sie sich um infrastrukturelle Details keine Sorgen machen müssen. Die Sicherheit des Gebäudes wird durch eine Schließanlage, sowie eine umfassende Umzäunung des Geländes gewährleistet, das nachts verschlossen ist.
Das Gebäude liegt gut sichtbar entlang einer Hauptstraße, was nicht nur für eine hohe Präsenz, sondern auch für eine starke Werbewirkung sorgt.
Die Bürofläche eignet sich für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen, darunter:
- Büro für Verwaltung oder Dienstleistung
- Co-Working-Space für Start-ups und Freelancer
- Schulungs- oder Seminarzentrum
- Architektur- oder Ingenieurbüro
- Call- oder Servicecenter
- IT- und Softwareunternehmen
- Kreativagentur für Marketing, Design oder Medien
- Planungs- und Projektbüro
- Showroom mit integrierter Bürofläche
Die Mietkonditionen sind ebenfalls attraktiv: Die Kaltmiete beträgt 6,50 EUR pro m² zzgl. MwSt. und die Nebenkosten belaufen sich auf 2,00 EUR pro m² (1,00 EUR Betriebskosten- und 1,00 EUR Heizkostenvorauszahlung). Zudem können fest zugewiesene Pkw-Stellplätze für 15,00 EUR pro Stellplatz angemietet werden.
Die Übergabe der Bürofläche kann in Absprache mit dem Vermieter individuell angepasst werden. Je nach Vereinbarung können Anpassungen über den Mietzins und die Mietdauer geregelt werden. Der angegebene Mietzins gilt für die derzeitige Ausstattung und den Zustand der Fläche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für die erfolgreiche Entfaltung Ihres Unternehmens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diese einzigartige Bürofläche!
Gesamte Büro- und Nutzfläche 515,88 m²:
- Büroflächen 403,41 m²
- WC (1) 6,16 m²
- WC (2) 5,64 m²
- Abstellraum 1,26 m²
- Teeküche 8,60 m²
- Serverraum 10,26 m²
- Flur 57,60 m²
- Treppenhaus 22,95 m²
Der Standort in der Gemeinde Stuhr überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen ansässigen Unternehmen aus Handel, Produktion und Dienstleistung.
Die Autobahn A1 ist in nur 6 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen, Osnabrück und Hamburg gewährleistet ist. Zudem befinden sich die Bundesstraßen B6 und B322 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und eine ÖPNV-Haltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. In naher Zukunft entsteht in unmittelbarer Nähe eine S-Bahnhaltestelle, sodass eine noch unkompliziertere Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist.
Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Ochtum Park, einem der größten Outlet-Center Norddeutschlands. Die Hansestadt Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet nicht nur wirtschaftliche Vernetzung, sondern auch ein breites kulturelles Angebot. Auch die Stadt Delmenhorst liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Durch die Lage in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzern bietet dieser Standort eine professionelle Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Sicherheit und Erreichbarkeit legen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ großzügiger Grundriss
++ ganzjähriger Hausmeisterservice vor Ort
++ CAT7- Verkabelung vorhanden
++ optimale Verkehrsanbindung: A1 in 6 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten
++ ÖPNV direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Erreichbarkeit
++ Ausstattung und Übergabezustand verhandelbar
++ Parkplatzanmietung möglich
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
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