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Sie suchen neue Büroräume und möchten bei Bedarf auch Lagerflächen am selben Standort nutzen? In Stuhr steht Ihnen eine Bürofläche mit ca. 305,56 m² zur Verfügung, deren Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Vermieter an Ihre Anforderungen angepasst werden kann. Die Bürofläche kann eigenständig angemietet werden. Wenn Sie zusätzlichen Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, zwei beheizte Hallen hinzuzumieten.
Die Büroräume befinden sich in einer gepflegten Gewerbeliegenschaft; eine CAT7-Verkabelung ist bereits vorhanden. Ob separate Arbeitszimmer, Besprechungsräume oder gemeinsam genutzte Arbeitsbereiche: Wir besprechen mit Ihnen, wie sich Ihr Raumkonzept im vorhandenen Grundriss umsetzen lässt. Auch mögliche Anpassungen und der Übergabezustand können mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Die optional anmietbaren Hallen bieten ca. 250,36 m² und ca. 200 m² zusätzliche Fläche und sind beide beheizt. Die größere Halle verfügt über einen separaten Küchenraum und ein WC, während die kleinere Halle derzeit in drei Lagerbereiche unterteilt ist. So können Sie Büro und Lager am selben Standort zusammenführen. Ob darüber hinaus eine Nutzung für Montage, Werkstatt oder Produktion infrage kommt, klären wir anhand Ihrer betrieblichen Anforderungen und der zulässigen Nutzung.
Das Gebäude liegt gut sichtbar an einer Hauptstraße, eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage; fest zugewiesene Pkw-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (15,00 EUR je Stellplatz)..
Die monatliche Nettokaltmiete für die Bürofläche beträgt 2.138,92 EUR, entsprechend 7,00 EUR/m², zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei zusätzlicher Anmietung der Hallen werden diese mit 4,50 EUR/m² monatlich zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer berechnet. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Teilen Sie uns einfach mit, welche Büronutzung Sie planen, ob Sie zusätzliche Hallenfläche benötigen und wann Sie einziehen möchten. Wir senden Ihnen gern die passenden Unterlagen und eine Übersicht der Mietkosten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Gesamte Büro- und Nutzfläche 755,92 m²:
- Büroflächen 305,56 m²
- Lagerhalle (1) 250,36 m²
- Lagerhalle (2) 200,00 m²
Der Standort in der Gemeinde Stuhr überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen ansässigen Unternehmen aus Handel, Produktion und Dienstleistung.
Die Autobahn A1 ist in nur 6 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen, Osnabrück und Hamburg gewährleistet ist. Zudem befinden sich die Bundesstraßen B6 und B322 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und eine ÖPNV-Haltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. In naher Zukunft entsteht in unmittelbarer Nähe eine S-Bahnhaltestelle, sodass eine einfache Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist.
Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Ochtum Park, einem der größten Outlet-Center Norddeutschlands. Die Hansestadt Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet nicht nur wirtschaftliche Vernetzung, sondern auch ein breites kulturelles Angebot. Auch die Stadt Delmenhorst liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Durch die Lage in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzern bietet dieser Standort eine professionelle Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Sicherheit und Erreichbarkeit legen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ großzügiger Grundriss
++ zwei Produktions- / Lagerhallen
++ ganzjähriger Hausmeisterservice vor Ort
++ CAT7- Verkabelung vorhanden
++ optimale Verkehrsanbindung: A1 in 6 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten
++ ÖPNV direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Erreichbarkeit
++ Ausstattung und Übergabezustand verhandelbar
++ Parkplatzanmietung möglich
++ separater Eingang zur Büroeinheit
++ gute Sichtbarkeit an einer Hauptstraße mit attraktiver Werbewirkung
++ flexible Abstimmung der Flächengestaltung möglich
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Ansprechpartner
Mobil: +49 1520 5114323
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