Bürofläche mit zwei beheizten Lager- und Produktionshallen - vielseitig nutzbar!
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Ausstattung
Details
Büro, Lager und Produktion unter einem Dach - diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus großzügiger Bürofläche und zwei beheizten Hallen.
Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, die Büro, Lager und Produktion miteinander verbindet? Dann bietet dieses Objekt in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Stuhr, eine interessante Möglichkeit für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Zur Vermietung stehen eine Bürofläche mit ca. 305,56 m² sowie zwei separate, beheizte Hallen mit ca. 250,36 m² und 200,00 m². Damit stehen insgesamt rund 755,92 m² Nutzfläche für Büro-, Lager- und Produktionszwecke zur Verfügung.
Großzügige Bürofläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit:
Die Büroeinheit umfasst ca. 305,56 m² und befindet sich im Bürogebäude der gepflegten Gewerbeliegenschaft. Die Raumaufteilung kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden.
Besonders praktisch ist der separate Zugang zur Büroeinheit. Dadurch muss kein gemeinsamer Eingangsbereich mit anderen Mietern genutzt werden. Dies schafft nicht nur mehr Privatsphäre, sondern ermöglicht auch einen eigenständigen und professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern.
Beheizte Halle mit ca. 250,36 m²:
Ergänzend zur Bürofläche steht eine beheizte Halle mit ca. 250,36 m² zur Verfügung. Die Halle eignet sich hervorragend für Lager-, Montage-, Werkstatt- oder Produktionszwecke.
Ein besonderer Vorteil: Die Halle verfügt bereits über einen separaten Küchenraum sowie ein WC. Damit bietet sie eine eigenständige und praxisgerechte Infrastruktur und kann für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen genutzt werden.
Beheizte Halle mit ca. 200,00 m²:
Die zweite Halle verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und ist derzeit funktional in drei Lagerbereiche aufgeteilt. Auch diese Halle ist beheizt und bietet damit ganzjährig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht beispielsweise die Kombination aus Produktions- bzw. Arbeitsbereich und separaten Lagerflächen.
Die Kombination aus Bürofläche und zwei beheizten Hallen macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerung, Montage oder Produktion an einem Standort bündeln möchten.
Denkbar sind beispielsweise:
- Handwerks- und Gewerbebetriebe
- Produktions- und Montageunternehmen
- Lager- und Logistikunternehmen
- Handelsunternehmen mit Lagerbedarf
- Werkstatt- und Servicebetriebe
- Unternehmen mit Büro-, Lager- und Servicebedarf
Das Gewerbeobjekt liegt gut sichtbar entlang einer Hauptstraße und bietet dadurch eine attraktive Präsenz sowie Möglichkeiten für eine entsprechende Außenwirkung und Werbung.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung der Gewerbeanlage. Das Gelände ist umfassend umzäunt und wird nachts verschlossen. Eine Schließanlage trägt zusätzlich zur strukturierten Nutzung und Sicherheit der Liegenschaft bei.
Für die Bürofläche gilt eine Kaltmiete von 7,00 EUR pro m² zzgl. MwSt.. Die Nebenkosten belaufen sich auf 2,00 EUR pro m². Für die Lager- bzw. Hallenflächen beträgt die Miete 4,50 EUR pro m² zzgl. MwSt. (jeweil (1,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung und 1,00 EUR Heizkostenvorauszahlung).
Fest zugewiesene Pkw-Stellplätze können bei Bedarf für 15,00 EUR je Stellplatz angemietet werden.
Die konkrete Ausgestaltung und Übergabe der Flächen kann in Absprache mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Je nach Vereinbarung können erforderliche Anpassungen über Mietzins und Mietdauer berücksichtigt werden.
Die gepflegte Liegenschaft, der separate Zugang zur Büroeinheit und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, die Büro und gewerbliche Flächen an einem Standort vereinen möchten.
Gesamte Büro- und Nutzfläche 755,92 m²:
- Büroflächen 305,56 m²
- Lagerhalle (1) 250,36 m²
- Lagerhalle (2) 200,00 m²
Der Standort in der Gemeinde Stuhr überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen ansässigen Unternehmen aus Handel, Produktion und Dienstleistung.
Die Autobahn A1 ist in nur 6 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen, Osnabrück und Hamburg gewährleistet ist. Zudem befinden sich die Bundesstraßen B6 und B322 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und eine ÖPNV-Haltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. In naher Zukunft entsteht in unmittelbarer Nähe eine S-Bahnhaltestelle, sodass eine einfache Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist.
Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Ochtum Park, einem der größten Outlet-Center Norddeutschlands. Die Hansestadt Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet nicht nur wirtschaftliche Vernetzung, sondern auch ein breites kulturelles Angebot. Auch die Stadt Delmenhorst liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Durch die Lage in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzern bietet dieser Standort eine professionelle Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Sicherheit und Erreichbarkeit legen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ großzügiger Grundriss
++ zwei Produktions- / Lagerhallen
++ ganzjähriger Hausmeisterservice vor Ort
++ CAT7- Verkabelung vorhanden
++ optimale Verkehrsanbindung: A1 in 6 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten
++ ÖPNV direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Erreichbarkeit
++ Ausstattung und Übergabezustand verhandelbar
++ Parkplatzanmietung möglich
++ separater Eingang zur Büroeinheit
++ gute Sichtbarkeit an einer Hauptstraße mit attraktiver Werbewirkung
++ flexible Abstimmung der Flächengestaltung möglich
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Ansprechpartner
Mobil: +49 1520 5114323
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