KFZ-Werkstatt mit 3 Hallen und großer Hoffläche in Thedinghausen OT Morsum

Drei Werkstatthallen, eine große Hoffläche und Platz für Büro, Kundenempfang und Lager: Diese Gewerbeimmobilie in Morsum bietet die Möglichkeit, verschiedene Betriebsbereiche an einem Standort zusammenzuführen. Angesprochen sind insbesondere Unternehmen, die einen Werkstattstandort suchen, aber auch für andere handwerkliche oder technische Betriebe lohnt sich eine Prüfung, ob die Räume und die zulässige Nutzung zum eigenen Vorhaben passen.

Die drei Werkstatthallen bieten nach der vorliegenden Flächenaufstellung zusammen rund 428 m² Fläche, wobei die große Hauptwerkstatthalle über eine Deckenhöhe von etwa 5,50 Metern und eine Arbeitsgrube verfügt. Zwei weitere beheizte Hallen mit jeweils rund 3,40 Metern Deckenhöhe ergänzen den Werkstattbereich und ermöglichen eine Aufteilung unterschiedlicher Arbeitsabläufe. Ob die Voraussetzungen für Ihren Betrieb und die eingesetzten Fahrzeuge passen, lässt sich bei einer gemeinsamen Besichtigung gezielt klären.

Zusätzlich stehen Lager- und Nebenräume sowie Lagercontainer zur Verfügung. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen Empfangsbereich, zwei Büros und eine Ausstellungsfläche. Für die Mitarbeiter sind außerdem eine Küche sowie Sanitärbereiche mit Dusche vorhanden. So können Sie bei der Planung nicht nur die Werkstatt, sondern auch Verwaltung, Lagerung und den Arbeitsalltag Ihres Teams berücksichtigen.

Zum Angebot gehört nach den vorliegenden Angaben eine Außenfläche von rund 4.500 m², die Raum für das Abstellen von Fahrzeugen und betriebliche Abläufe bietet. Welche Bereiche Sie für Ihren Betrieb benötigen und wie diese genutzt werden können, stimmen wir gerne anhand Ihres Vorhabens mit Ihnen ab.

Die technische Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Werkstattausstattung und die Bereitstellung von bis zu vier Hebebühnen können mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Vor der Übergabe ist eine Reinigung und teilweise Renovierung (Streichen der Wände) der Immobilie vorgesehen, weitere Renovierungsarbeiten können nach Absprache erfolgen. Optional kann eine separate Betriebswohnung mit rund 70 m² zusätzlich angemietet werden. Teilen Sie uns gerne mit, welche Voraussetzungen Ihnen für den Einzug und den Betriebsstart besonders wichtig sind.

Die angebotene monatliche Miete beträgt 2.900 EUR, hinzu kommen 980 EUR Nebenkosten netto zuzüglich Umsatzsteuer, die laut Eigentümer unter anderem die Vorauszahlung für Heizung, Strom und Wasser umfassen. Vorgesehen sind eine Mindestmietdauer von fünf Jahren mit Optionsrecht, drei Monatskaltmieten Kaution und eine Vermittlungsprovision von einer Nettokaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer; die Übergabe ist ab Januar 2027, gegebenenfalls nach Absprache früher, möglich.

Sie möchten prüfen, ob der Standort zu Ihrem Unternehmen passt? Schreiben Sie uns kurz, welche Nutzung Sie planen und wann Sie starten möchten. Gerne besprechen wir Ihre Anforderungen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.