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Details
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. In unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Thedinghausen gelegen, bietet dieses Wohnhaus mit Anbau sowie separatem Gästehaus ein Platzangebot, das in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 900 m².
Das ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Wohnhaus sowie das Gästehaus verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von insgesamt 259,76 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Nutzfläche von 136,46 m². Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit weitläufigem Flurbereich, der den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche mit angeschlossenem Gäste-WC. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Geräte- bzw. Heizungsraum zur Verfügung, in dem die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2004 untergebracht ist. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Obergeschoss des Haupthauses bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Weitere Lagerfläche steht im Dachboden zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich offen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Das separate Gästehaus beziehungsweise die Einliegerwohnung wurde in den 1990er Jahren renoviert und verfügt über ein Wohn-Esszimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad, einen Schlafraum sowie einen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Vermietung. Die Dacheindeckung der Immobilie wurde bereits Ende der 1990er Jahre erneuert.
Ein besonderes Plus stellen die zwei Terrassen dar, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Eine der Terrassen ist überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine praktische Gartenwerkstatt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten und altersgerechten Zustand und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für individuelle Selbstverwirklichung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot in zentraler Lage von Thedinghausen suchen.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt in:
**Haupthaus Erdgeschoss**
- Eingangsbereich 8,91 m²
- Flur (1) 13,46 m²
- Flur (2) 6,85 m²
- Wohnzimmer 33,86 m²
- Esszimmer 18,96 m²
- Küche 12,03 m²
- Gäste-WC 3,02 m²
- Abstellraum 2,08 m²
- HWR 13,96 m²
- Geräte 7 Heizung 14,57 m²
- Terrasse 5,28 m² (25% von 21,13 m²)
**Haupthaus Obergeschoss**
- Schlafzimmer 24,25 m²
- Abstellraum 6,42 m²
- Zimmer (1) 13,38 m²
- Zimmer (2) 17,38 m²
- Flur 11,57 m²
- Badezimmer 5,14 m²
**Gästehaus Erdgeschoss**
- Flur 4,24 m²
- Badezimmer 3,48 m²
- Wohnzimmer 20,94 m²
- Küche 4,53 m²
- Terrasse 4,47 m² (25% von 17,89 m²)
**Gästehaus Obergeschoss**
- Flur 6,87 m²
- Zimmer (1) 5,07 m²
- Zimmer (2) 13,61 m²
**Sonstiges**
- Keller 16,56 m²
- Dachboden 50,36 m²
- Werkstatt 22,72 m²
- Doppelgaragae 31,35 m²
Die angebotene Immobilie befindet sich in Thedinghausen, eingebettet in einem ruhigen und zugleich sehr begehrten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom lebendigen Ortskern entfernt. Die Gemeinde Thedinghausen liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und zählt rund 9.500 Einwohner. Durch ihre verkehrsgünstige Lage, etwa 20 km südöstlich von Bremen, ist Thedinghausen sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten, äußerst attraktiv. Die umliegenden Städte Achim, Verden und Syke sind schnell erreichbar, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten bequem genutzt werden können.
Die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A27 sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg oder Hannover. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch drei Buslinien gut organisiert, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten, darunter Achim, Verden und Bremen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke und ermöglichen komfortable Zugverbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Über die B6 oder alternativ über die A27 erreichen Sie Bremen in kurzer Zeit, während der Flughafen Bremen innerhalb von circa 20 Minuten angefahren werden kann.
Thedinghausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, befinden sich direkt vor Ort. Gymnasien und berufsbildende Schulen sind schnell in den Nachbarstädten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist vorbildlich: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Durch diese zentrale Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und genießen gleichzeitig die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So laden das Erholungsgebiet "Baumpark" mit Spielplatz sowie das malerische Schloss Erbhof zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Naturnahe Wege und Grünflächen verbinden Lebensqualität mit einem hohen Maß an Erholung, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.
Alle Highlights auf einen Blick:
++ zentrale Lage nahe dem Ortskern von Thedinghausen
++ alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar
++ Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
++ großzügiges Grundstück m
++ Gästehaus / Einliegerwohnung
++ Doppelgarage
++ Gartenwerkstatt
++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung)
++ großes Entwicklungspotenzial
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
233,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1918 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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